3亿银发族掀起「养老旅居热」！酒店民宿抢滩市场
2025-07-31 16:05
据统计，2024 年末我国 60 岁以上人口超 3 亿，康养酒店民宿市场规模2024 年达 1100 亿元。希尔顿、首旅、绿地等头部品牌早已布局，但市场供需错位明显，酒店民宿的养老转型仍处探索期。
酒店民宿布局养老赛道已非新鲜事。2024 年联众集团推出 “欢庭旅居” 套餐，老年人 3.8 万元可享每日 98 元包吃住服务；希尔顿计划推出 “夕阳红” 包价游、老年同学会套餐，并联动社区与老年大学；洲际、万豪等国际品牌也通过康养业务切入养老市场。
国内品牌则侧重存量改造：首旅将新北纬饭店、永安宾馆改造成 “首厚” 养老社区，配套如家改建的护理设施；绿地康养计划两年内投资 200 亿元建设养老酒店；君澜旗下巴马赐福湖酒店入围全国旅居养老示范基地。这类转型本质是通过 “酒店民宿 +” 重构空间价值，拓宽营收边界。
麦肯锡报告显示，老年群体占中国消费趋势108 个人群中的 3 类，2023年养老产业规模达 12 万亿元，2027 年有望超 20 万亿元。途家数据显示，2024 年 “养老院” 类民宿数量同比增 55%，预订量涨 150%，广州、深圳等城市成热门目的地。
携程数据进一步揭示消费特征：银发族旅游支出高出大盘三成，四五星酒店预订TGI 达 130，凸显高消费力。但澎润报告指出，市场现存品牌多未满足实际需求，OTA 平台搜索 “老年酒店” 匹配产品稀缺，供需错配问题突出。
酒店民宿转型养老的核心在于适老化改造。养老设施建筑规范异于传统酒店，无障碍通道、紧急呼叫系统等硬件改造需大量投入，业内测算养老机构平均投资回收期 7-10 年，且需 75% 以上入住率才能盈利。
更棘手的是运营难题：养老需求高度分散（旅居、护理、医疗等），连锁化管理难度远超传统酒店；服务周期长、专业性强，普通酒店缺乏照护经验。某投资人指出，老人选择养老酒店最关注配套（健身娱乐）、入住便利性、医疗响应与长住价格，而当前多数酒店民宿尚未达标。
未来，酒店民宿需在适老化硬件、个性化服务与连锁化运营间找到平衡，盲目跟风难分 “银发蛋糕”，唯有真正 “懂老” 才能掘金万亿市场。
【参会人员】：开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高管参加。
本次研学将站在全球高度、以国际视野、打破思维壁垒、实现企业创新。在体验中行动中学习，激发创新灵感、求索转型之道。让中国企业和企业高管站到历史新高度！
1、密斯卡湾国际医疗中心--泰国领先的综合功能医学健康管理企业，专注慢病管理、术后康复及健康老龄化领域，结合现代科技提供个性化方案，核心服务包括功能医学评估、再生z6尊龙官方平台医学疗法（如细胞疗法）及癌症康复。
2、齐瓦颂健康养生度假村（Chiva-Som）--全球顶级水疗度假村，连续多年获《Conde Nast Traveller》前三名，以“生命港口”为理念，提供一站式健康服务，包括SPA、健身、营养餐及230余种疗愈项目（如活细胞疗法、传统中医结合现代科技）。
3、PAKXA拉克萨酒店健康村店--亚洲首屈一指的综合性康养疗愈目的地，提供定制化健康服务，涵盖传统疗法与现代科技结合的项目（如能量疗法、抗衰老方案），注重身心平衡与个性化需求。
4、中企泰富·鸿图工业园--泰国春武里府，政府重点经济特区，毗邻曼谷，交通便利，享受13年企业所得税全免、零碳认证及绿电溯源政策。
5、丹嫩莎朵水上市场（Damnoen Saduak Floating Market）--曼谷西南100公里拉差汶里府，泰国最著名的水上市集之一，游客可乘长尾船穿梭市场，感受原生态市集风情，是文化深度游必打卡地。
泰国是全球旅游必去目的地，一直也是康养文旅项目等相关行业圈的学习典范，大量特色且成功的康养文旅项目也成为行业内教科书式的经典案例。在泰国我们将学习到：
北京/广州国际机场集合，搭乘航班飞往泰国首都，素有“天使之城”之称的曼谷。抵达后贵宾接机。
【上午】乘车前往华欣齐瓦颂，在途中开展文化体验活动丹嫩莎朵水上市场，位于距离曼谷西南部100公里的拉差汶里，是泰国最著名的市场之一极具泰国当地的特色市集风情。穿梭于泰国最具代表性的水上市场，领略浓浓市集风情像当地人一样感受曼谷。
【下午】乘车前往PAKXA--拉克萨酒店健康村店，在途中开展文化体验活动
【上午】参访PAKxa --拉克萨酒店健康村店，世界最负盛名疗养圣地之一
分享嘉宾:叶瑛中企泰富(泰国)房地产开发有限公司董事长、泰国春武里府鸿图工业园总裁
2:请参会企业家检查一下护照有效期是否晚于2026年3月份，空白页大于两页。（回国日期需至少还有半年有效期）方可顺利出行！
本次研学考察嘉宾为拟邀嘉宾，最终到场嘉宾以研学现场为准，最终解释权为研学考察主办方所有。
备注：☆本次活动仅限相关企业董事长、总经理等高管级别参加，会收取一定费用，请知悉，非诚勿扰！
正式报名流程:领取报名表→填写报名表签字或盖章拍照回传审核→办理报名费用→落实酒店安排,开具发票
2025年，当全球旅游业加速向深度体验与价值赋能转型之际，泰国以健康旅游为战略支点，将传统泰式草药疗法、禅修哲学与现代医疗科技深度融合，构建起“疗愈-文化-生态”三位一体的产业生态。此时，企业出海不仅将见证一个产业的崛起，更将触摸到未来旅游经济的底层逻辑——在老龄化加速与健康消费升级的双重浪潮下，如何通过场景创新与生态重构，让每一寸土地都成为治愈身心的生命绿洲。
8月18-22号，一起走出国门，拓展国际视野，瞄向泰国康养文旅标杆项目，去学习、考察、交流、体验、感受...
泰国是全球旅游必去目的地，一直也是康养文旅项目等相关行业圈的学习典范，大量特色且成功的康养文旅项目也成为行业内教科书式的经典案例。在泰国我们将学习到：
密斯卡湾正在打造亚洲领先的综合功能医学医疗体系。密斯卡湾国际医疗集团(MHG)致力于通过提升人体自愈能力,帮助客户预防疾病,减少对常见化学 药物的依赖。集团秉承德国医疗理念与标准,引进先进诊断技术与个体化治疗方 案,推动泰国健康产业的发展。MHG专注于“延缓衰老”、“慢性病调理”和“ 免疫系统优化”相关服务,同时预计于2024年推出创新型心理健康支持方案。自2018年成立以来, MHG已为超过7,000名客户提供健康服务。目前集团在曼谷和苏 梅岛运营高端医疗中心,服务本地与国际客户。2024年初, MHG携手sukhothai曼 谷酒店,设立亚洲首家集功能医学与康养于—体的综合性诊疗中心。
奇瓦颂健康养生度假村,位于泰国皇室避暑胜地华欣,这里被誉为全球 顶级水疗度假村,世界级养生殿堂。这里以独特健康理念为灵感的养生度假 村,有专业团队为宾客量身定制健康计划,全面焕活身心。疗养中心和客房 的数量达到1:1,堪称世界第—。提供超过数百种多元化的健身、Spa、水疗、 瑜珈、物理治疗等健康设施和疗程,并有专业理疗师提供服务。经验丰富的 医护团队和先进的技术,特色全身护理+淋巴引流,扫除疲惫,重获身心灵 的平衡。
宁静沙滩与葱郁红树林,私密花园面积达7英亩,晨间海风轻拂,身心 即刻舒缓,设有54间精致客房及套房可供选择,每间私密。海景客房位于面 向日出的低层主楼内,私人露台直面泰国湾房间香水、浴室设施、床单和枕 头的选择均可个性化定制。曾多次被杂志和旅游网站评为“最受欢迎的SPA度假疗养目的地”。不少国际名人与好莱坞影星前来度假,希拉里.克林顿、 迈克尔.杰克逊、贝克汉姆夫妇、张曼玉等明星政要,包括泰国皇室,都是 这里的常客。
RAkxa养生及医疗静修中心坐落于曼谷邦卡超岛(Bangkrachao)的葱茏绿意之中,是泰国乃至亚洲首屈—指的综合性康养疗愈之所。自创立以来, RAkxa—直在践行所抱持的疗愈哲学,种植了上千株本地树木和花卉,实施 了土壤再生计划,进行了垃圾清理,并支持本地农户和园丁的有机耕作,帮 助邦卡超岛—片已退化和破坏的区域生态体系得到恢复和新生。
RAkxa康养中心提供的综合健康服务,融合先进康疗科学与传统疗法,加之闻名于世的泰式贴心体验,打造出世界级康疗度假村。RAkxa秉承独特 疗愈理念,以前沿医疗科技为基础,结合世界各地的著名养生疗法,可定制3至14天不等的个人养生计划,并辅以专业医生,针对不同客户的不同体质,提供长期生活方式建议,帮助客户保证持久的身心健康。
泰国鸿图工业园位于东部经济走廊发展轴核心区春武里府博通县。园区计划分两期开发完成,第—期1000莱,第二期1200莱,属于EEC特别工业发展区。园区包含—般工业区、仓储区和商业生活区等,规划建设招商服务中心、酒店、配套公寓区、配套别墅区四大功能板块,以满足日常办公、商务、居住、差 旅等需求。
泰国鸿图工业园处在东南亚经济走廊地带(EEC),直接联通中南半岛地区重要的商业 中心,如:泰国曼谷,柬埔寨金边等。此外,园区 毗邻331号国道,距离素万那普机场107公里,距 离泰国东部深水港口—林查班深水港67公里,距离洛加纳工业园27公里。沿331号国道东南 方向行驶,距离北柳府跟罗勇府、芭提雅及芭 提雅乌塔堡国际机场约1小时车程,交通非常便 捷,利于日常出行和接待。
丹嫩莎朵水上市场，位于距离曼谷西南部100公里的拉差汶里，是泰国最著名的市场之一，极具泰国当地的特色市集风情。穿梭于泰国最具代表性的水上市场，领略浓浓市集风情，像当地人一样感受曼谷。
美功菜市场(Mae klong Market),又称“最牛菜市场”,位于泰国夜功府,距曼谷约80公里。其核心特征为摊位密集分布于不足2米宽的铁路轨道两侧,每日有八趟火车贴摊穿行,形成火车与商贩共存的独特场景。
北京/广州国际机场集合，搭乘航班飞往泰国首都，素有“天使之城”之称的曼谷。抵达后，贵宾接机。
1）丹嫩莎朵水上市场，位于距离曼谷西南部100公里的拉差汶里，是泰国最著名的市场之一
2）极具泰国当地的特色市集风情。穿梭于泰国最具代表性的水上市场，领略浓浓市集风情， 像当地人一样感受曼谷。
