2024新疆昌吉索尔巴斯陶文旅景区策划定位-概念规划案
2025-03-05 16:23
本规划案围绕新疆昌吉索尔巴斯陶景区展开，从项目背景、资源分析等多方面进行规划，旨在打尊龙凯时中国官网m target=_blank>尊龙凯时中国官网造特色旅游度假区，推动当地文旅发展。
项目背景：景区位于昌吉市天山北麓，处于乌昌一小时交通圈内，是丝绸之路重要节点，位于多条旅游线平方千米，北至硫磺沟热气泉以北，东至昌吉市与乌鲁木齐头屯河行政边界，南至金涝坝村，西至阿十里乡以东。
资源分析：自然资源包括天山冰川、高山草原等，文化资源有丝路文化、妙善文化等。旅游资源分为7大主类，规划区内有3处特品级、15处优良级旅游资源，开发价值大。与周边景区相比，虽资源有同质性，但该景区自然和人文资源富足，应深度挖掘特色文化，进行差异化发展，后期可区域联动。
市场分析：新疆旅游市场复苏，客源主要来自本地及华北、东南省份。专项市场中，冰雪、生态、户外运动、康体养生、自驾旅游市场发展趋势良好。客群以中青年为主，关注时尚、美食等要素，主要来源于乌鲁木齐、北京等城市。市场定位为三级，基础市场是疆内全域，核心市场是疆外主要城市群，机会市场是中亚、东南亚等国外市场。
项目定位：总体策略涉及生态、文化、民族、产业、国际化五个维度，践行相关战略。目标定位为打造高山四季旅游度假区、妙善文化体验地，发展目标是建成国际化国家级旅游度假区和国家AAAAA级旅游景区，近期创建省级旅游度假区和国家AAAA级旅游景区。
规划布局：形成“一心五区多点”的功能分区和相应的平面布局，规划总用地面积196.12公顷，总建筑面积39.44万平方米。分区规划包括热气泉康养体验地、楼庄子和美民俗村等，各有特色项目和规划思路。
专项规划：涵盖交通游线、服务设施、基础设施、环境保护、防灾安全、农牧民参与融合、文化传承等方面。交通有6类游览路线；服务设施形成三级服务体系；基础设施对给排水、电力通信等进行规划；环境保护注重空气质量等方面；防灾安全防范多种灾害；农牧民可通过多种方式参与景区发展；文化传承弘扬多种文化。
运营管理：项目总投资17.15亿元，近期投资7.00亿元，中期投资5.65亿元，远期投资4.50亿元 ，收益来源于商业销售、租金等。财务净现值、内部收益率等指标显示项目可行。
